毛坯房变精装修价格过高 业主要求明确装修标准被拒

【内容提要】

一直关注的楼盘，从毛坯房突然改成精装修，却连样板间也没有来得及做。最近，重庆中央公园金茂国际生态城的购房者担心，花高价购买的房子，装修品质得不到保证。消费者提出细化装修协议、明确装修标准，却遭到开发商拒绝。《天天315》本期聚焦：精装修房质量，如何保障？

央广网重庆8月15日消息 据经济之声《天天315》报道，最近，重庆中央公园金茂国际生态城的购房者反映，他们很担心，自己花高价购买的房子，装修品质得不到保证。消费者冉先生告诉记者，自己对该楼盘关注已久。今年三月，该楼盘曾一度开盘销售，当时还是毛坯房，但开发商要求购房者在购房款之外，以每平米4000元的价格，额外签订装修合同。不少业主在当时交付了10万元定金，但由于另一部分业主的反对和投诉，开发商随后暂停了房屋销售。

今年五月，开发商通知购房者，项目再次开盘销售。不过，此时冉先生和其他购房者都被告知，新开盘的项目都是精装修交房。冉先生说，周围同期开盘的项目价格都在1.4万元左右，而此项目精装开盘后，售价高达1.8万元。

出于对开发商的信任、考虑到精装修省时省力等原因，包括冉先生在内的不少购房者与开发商签订了购房合同。但在合同签订的过程中，业主们发现开发商并没有在合同中注明具体的装修标准和明细，也没有可供业主们参考的样板间。冉先生称，有业主刚好承接了开发商的装修项目，并得知开发商给装修公司的总报价只有每平方米1400元。

业主们希望开发商可以把装修标准进一步明确，但是与开发商的沟通结果并不理想。业主梅女士表示，开发商告诉业主，装修定价依据的是“市场价”。

目前，不少业主已将维权诉求反映到重庆市渝北区政府。通过当地政府相关部门的调查，渝北区房管局在公布的调查结果中说，开发企业已通知购房业主，告知样板间将设置在实体楼中，因涉及整栋楼施工工序问题，将开放时间定在8月；目前材料招投标工作进行中，预计7月初可确定，预计7月中旬前将进行公示，确定最终开放时间后将陆续邀约业主参观；有关交付品牌及交付标准方面，合同里约定了公区及室内的交付标准，交付装修品牌将展示在样板间内。

如果收房时，购房者发现精装修住宅出现质量问题，应如何维权？

北京潮阳律师事务所律师胡钢表示，首先进行评估，初期可找有一定装修经验的朋友评估，若发现较为明显的质量问题，应聘请专业机构评估。购房者可以和销售单位沟通，双方共同委托专业工程造价相关机构进行鉴定。若双方无法共同委托或者销售单位拒绝协商，消费者可以按照《中华人民共和国消费者权益保护法》，采取多种途径进行维权，比如向消协投诉、向媒体曝光，或者向行政主管部门，包括住建部、市场监管部门进行投诉。当然，消费者也可按约定向人民法院提起诉讼，或者有仲裁协议的可向仲裁机构申请仲裁。如果向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，消费者应及时申请鉴定，由人民法院委托相关司法鉴定机关鉴定，经鉴定后，得出的房屋装修价款，一般成为最后定案证据。同时强烈建议消费者在相关合同里载明相关合同纠纷要适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，如此一来，在出现纠纷时，人民法院在适用法律上会更加精准。