此套“标准汇编”，涵盖规划指标、建筑组合、建筑设计、市政道路及街道设施、海绵城市建设等领域，明确了建设项目高度、外立面材质、装修、车位、智能化、绿建等具体控制要求。并且，对项目入区、土地供应、规划审批、建设实施及交付使用等阶段，规定进行全过程品质审查和精细化管理，同时利用“强制+引导”科学管控方法，落实弹性AB分级标准，最终形成新区40%建设项目达到A级标准，60%建设项目实现B级标准的品质管控目标。

据了解，为落实西咸新区“创新城市发展方式”总体要求，全面提升新区城市建设品质，改善宜居环境。从2016年开始，西咸新区就着手规划建设品质标准的研究工作。三年来，相继发布了：《西咸新区建设项目规划控制规定》《西咸新区城市品质提升规划建设相关规定》《西咸新区规划建设品质标准》《西咸新区加油（加气）站及甲醇加注站建设品质标准（试行）》《西咸新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准（试行）》。还有，学校、变电站、公交场站等设施建设品质标准正在研究中。

那么，通过标准引领城市规划建设，究竟为创新城市发展带来哪些“新”亮点？

西咸新区城市形象

在住宅及社区配套方面，围绕品质提升和居住的舒适度、满意度，提出具体建设控制要求。

容积率：住宅项目容积率2.5以下，保障安置住宅容积率在3.2以下。除超高层建筑外，商业商务项目容积率应控制在5.5以下。混合高度居住项目建筑密度应控制在30%以下。

车位：住宅项目配建停车位须100%预留充电设施，商业商务项目按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施。预留充电设施车位数量的30%应建成，确保充电桩处于可使用状态。

建筑高差：所有建设项目沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于9米。住宅和商业商务项目底商建筑首层通透率须大于等于40%。

建筑密度：高度大于27米的高层住宅建筑单元拼接组合不得超过两个单元，且最大连续面宽投影一般不得超过72米。高度大于54米的高层商业建筑和高层商务办公建筑，最大连续面宽投影一般不得超过60米。

社区配套：居住区按照平均每户3.2人，120㎡核算配套设施。规划人口大于等于5000人的居住项目，社区综合服务中心总建面不得小于2500㎡，社区活动场地总用地面积不小于1400㎡；规划人口小于5000人的居住项目，社区综合服务中心总建面不得小于1700㎡，社区活动场地总总建面不小于900㎡。

幼儿园：总建面小于18万㎡的住宅项目，根据周边实际情况建设幼儿园；总建面大于18万㎡且小于60万㎡（相当于5000-16000人）的住宅项目应配建6-18班幼儿园；规划建筑面积大于等于60万㎡的住宅项目应建相应规模幼儿园。

社区综合服务用房：占项目总面积的2‰且不得小于100㎡，应于建筑首层开始设置，原则上设置于建筑物1-3层，如有3层及以上的应设置电梯。有独立出入口和独立通道。

社区综合服务用房原则上应包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年日间照料中心（冬至日日照不低于2小时）及学前儿童日间照料中心或托儿所（冬至日日照不小于3小时）。#p#分页标题#e#

同时，还要求所有住宅项目（不含拆迁安置和保障性住房）在窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、电梯、外立面装饰材质、户内装修、小区景观、地下车库和车位配比、绿色建筑9个方面，以及在外立面装饰、内部装饰、智能化、设备管材、其他5个方面达倡导到A级或B级标准。

可以说，在建筑高差上杜绝“高低配”和“一刀切”现象，将有利于形成耐看靓丽的城市界面和天际线；车位设置要求将更好杜绝无序停放，社区配套及老年和幼儿照料设施的强制要求，则增添了生活温度。

西咸新区沣西实验学校

不仅如此，西咸新区规划建设品质标准中，还对学校、医院、市政道路、轨道交通及公交站点、加油（气）站等的建设，同样提出了相关品质标准要求。

新建医院（不含社区医院）：须安装中央空调、医院专用新风系统、管道直饮水系统等，达到绿色建筑二星评定标准。新建医院地面停车率不得高于30%。

学校：主入口须预留不小于800㎡的人流集散和接送场地，倡导采用地下停车、港湾接送。学校建筑（含全日制幼儿园、小学、初中、普通高中、九年一贯制学校、完全中学等基础教育学校）禁止使用石材和普通涂料。教学楼教室部分须采用单边走廊（如采用走廊式布局），须预装空调、静音新风系统和直饮水系统，并达到绿色建筑二星评定标准。

道路：道路应采用太阳能发光式城市标识路牌。宽度大于30米的城市道路应设置公交专用道，并采用彩色沥青路面进行明显区分。

轨道站点和公交站点：周围大于50小于100米范围内应设置集中的非机动车停车点，停车位不小于50个。城市干线交通道路和快速路以上级别的道路的步行过街设施应采用人行天桥、地下通道，并设置自行车坡道、自动扶梯和垂直电梯。

加油（气）站：所有新建项目分为A级（占地3000㎡以上，含3000㎡）和B级（占地3000㎡以下）两个等级，最大占地不得超过5000㎡，容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。并在外观、停车配置、便利服务设施、智能化4方面达到相关要求。

在西咸新区的“品质标准”中，还对变电站（地下式、半地下式）的建设标准进行了明确，并且正在制定新区的公厕、绿地、书店等各类设施建设品质标准。

当前，西咸新区正处于探索实践创新城市发展的关键期，“品质标准”的落地实施，极大的促进了城市有序建设、形象规范，体现了城市的秩序性和美感。不仅仅提高了城市的印象分，无形中也将增加城市的软实力。